

“untuk komunitas ini”
Katherine Jelatang
Proyek perumahan terjangkau terbesar di Gunnison County hingga saat ini sedang berjalan dan menerima persetujuan akhir perubahan penggunaan lahan pada minggu ini. Proyek Dampak Penting Perumahan Komunitas Whetstone menerima persetujuan bersama atas rencana awal dan akhir pada hari Selasa, 8 Oktober, dengan pemohon sekarang akan berupaya membawa 252 unit sewa ke Lembah Utara pada tahun 2027. Komisi Perencanaan Wilayah dan kemudian dengan Komisaris Wilayah Gunnison. Gunnison County adalah pemohon dan pengembang proyek tersebut.
Komisi Perencanaan mengadakan dengar pendapat publik bersama dengan komisaris daerah pada hari Selasa yang mencakup presentasi pembaruan proyek awal dari pemohon, pertanyaan dari anggota komisi, komentar dari staf daerah dan komentar publik. Pemohon kemudian menanggapi komentar dan pertanyaan publik, dan staf daerah kemudian meninjau rekomendasi untuk beberapa kondisi kecil yang termasuk dalam persetujuan proyek. Selanjutnya, anggota Komisi Perencanaan dengan suara bulat menyetujui keputusan tersebut dengan syarat, dan keputusan akhir dikirim ke CPPCC kabupaten. Komisaris juga menyetujui rencana akhir dengan persyaratan yang direkomendasikan.
Komisaris Wilayah Laura Puckett Daniels mengundurkan diri dari rapat komisi perencanaan dan komisaris wilayah dan tidak memberikan suara pada proyek tersebut, dengan mengatakan bahwa meskipun dia tidak memiliki konflik kepentingan, dia tidak tertarik untuk bekerja dengan Kota Crested. Dia pernah menjadi advokat untuk proyek tersebut. program ketika Bart terlibat dalam Perjanjian Perluasan Utilitas (UEA) dan tidak ingin peran tersebut mengurangi proses dan rasa transparansi pemerintah.
Pemohon rencana diwakili oleh John Cattles, asisten manajer wilayah untuk keberlanjutan dan operasi, dan Elena Scott, kepala sekolah Norris Design. Servitas yang berbasis di Texas adalah pengembang terpilih di wilayah tersebut, dan meskipun kepala sekolahnya, Angel Rivera, hadir secara online, Rivera tidak berbicara selama pertemuan tersebut.
Cattell dan Scott meninjau perubahan antara rencana sketsa dan rencana awal/akhir, yang mencakup pengurangan jumlah tempat parkir, jumlah bangunan, penambahan ruang terbuka dan lapangan rekreasi yang dapat diprogram, Perjanjian Perluasan Utilitas (UEA) akhir dengan Crested Butte Township Persediaan air Layanan saluran pembuangan selesai pada malam sebelumnya (lihat laporan di halaman 1), perjanjian baru dengan Upper Gunnison River Conservancy District (UGRWCD) untuk menyediakan layanan tambahan untuk irigasi, dan konfirmasi bulan lalu bahwa bundaran akan dibangun dan jalur bawah tanah untuk pejalan kaki sedang dalam proses pengerjaan. bersama-sama dengan proyek ini berkat pendanaan federal baru-baru ini.
Rencana proyek akhir mempertahankan desain Central Park yang asli, menambahkan taman anjing berdasarkan umpan balik masyarakat, melestarikan lebih banyak lahan untuk rekreasi, penyimpanan salju dan pengelolaan air hujan, memiliki keseluruhan ruang terbuka sebesar 47%, dan mencakup pembaruan lanskap untuk mengakomodasi wilayah The County. baru-baru ini mengadopsi spesifikasi Wildland-Urban Interface (WUI) dan persyaratan distrik perlindungan kebakaran lainnya. Di beberapa daerah, hal ini berarti berkurangnya vegetasi dan pepohonan.
opini publik
Sekitar 20 warga masyarakat menghadiri pertemuan tersebut secara langsung, dan beberapa lainnya mengamati melalui Zoom. Selama periode komentar publik, hampir 20 orang menyatakan pendapatnya mulai dari dukungan penuh terhadap proyek hingga oposisi yang gigih dan beberapa poin di antaranya. Tidak ada yang menentang konsep membangun lebih banyak perumahan bagi tenaga kerja di Lembah Utara, namun kekhawatiran yang paling banyak diungkapkan adalah bahwa membangun perumahan multi-keluarga yang besar dan berlantai tiga di pintu masuk pembangunan, tepat di sebelah Jalan Raya 135, akan sedikit mengubah Karakteristik kawasan tersebut dari koridor jalan raya yang awalnya jarang dikembangkan.
George Gibson dan Marcus Martin menegaskan kembali keberatan mereka bahwa proyek tersebut terlalu mahal, terlalu padat dan terlalu jauh dari kota Crested Butte. Dan prosesnya memiliki kelemahan, dimana Komisaris Puckett Daniels bertindak sebagai pendukung proyek tersebut dan bukan sebagai pembuat keputusan akhir – pabrikan.
Reggie Masters mengatakan dia keberatan dengan pembangunan “struktur besar” Wheatstone di jalan raya dan meminta agar desain tersebut diperkecil atau dipecah untuk mematuhi “praktik daerah yang memblokir pembangunan di sepanjang koridor jalan raya selama bertahun-tahun.” Nan Lumb, Kathy Wiggins, Rebecca White dan Gayle Mancuso mengungkapkan keprihatinan serupa dan menganjurkan untuk mempertahankan nuansa pedesaan jalan raya dengan bangunan yang lebih kecil.
Gary Gates, pengembang Gatesco Inc. yang bermitra dengan daerah tersebut untuk membangun proyek perumahan terjangkau Paintbrush di Gunnison, mengatakan perkiraan biaya Whetstone sebesar $130 juta adalah dua kali lipat biaya per kaki persegi proyek Paintbrush miliknya, dan mengusulkan agar dia dapat membangun proyek tersebut dengan biaya $80 juta dan menggunakan 100% pembiayaan swasta. Kabupaten ini memiliki kontrak dengan pengembang Servitas.
Grant Bremer mendorong wilayah tersebut untuk melanjutkan rekornya dalam membangun proyek perumahan yang dibangun dengan baik tetapi sedikit mengubah arah dengan melakukan pembangunan batu asah secara bertahap dan “memastikan perlindungan perwalian bagi kita semua.”
Beberapa pemilik properti di dekatnya, termasuk John Murphy, Terry Colvin dan Todd Colvin, mengatakan bahwa mereka umumnya merasa telah dipertimbangkan dan menyatakan keprihatinan atas langkah tersebut, sehingga mereka meminta rincian akhir seperti pengelolaan limpasan air dan kemudahan akses ke propertinya dibahas dalam proposal akhir.
Scott Desmarais, presiden Dana Perumahan Gunnison Valley (GVHF), mengatakan rumah-rumah tersebut sangat penting bagi universitas, rumah sakit, resor ski dan jika pembangunan dihentikan, wilayah tersebut akan mengalami kemunduran bertahun-tahun. “Tidak peduli apa yang orang katakan kepada Anda, tidak ada solusi pasar untuk hal seperti ini,” katanya. “Saya khawatir banyak kekhawatiran yang Anda dengar hari ini tidak dapat dipercaya.”
Jim Starr mengatakan proses ini melibatkan lebih banyak kolaborasi dan keterlibatan masyarakat dibandingkan proyek lain mana pun di lembah tersebut dan memenuhi kebutuhan akan perantara yang hilang.
Emily Gabler mengatakan bahwa sebagai anggota dewan GVHF, dia mendukung rencana inovatif untuk mengisi kesenjangan perumahan. Sebagai anggota komunitas pribadi, dia mengatakan argumen untuk membatasi kepadatan dan ukuran akan menciptakan eksklusivitas dan membatasi dampak proyek, menciptakan lebih banyak keragaman dan peluang bagi pekerja untuk tinggal berdekatan dan menjadi bagian dari komunitas. “Ini bukan masa depan yang kami inginkan bagi komunitas kami,” katanya, sambil memberikan dukungan.
Ketua Komisi Perencanaan Rowland Mason menanyakan rincian unit tempat tinggal/kerja. Cattles menjelaskan bahwa ruang hidup di bawah dengan ruang toko/garasi akan digunakan oleh pedagang atau operasi komersial/industri berdampak rendah yang melayani tidak lebih dari 12 pelanggan per hari.
Cattles mengatakan bangunan besar di dekat pintu masuk berarti lebih sedikit mobil yang melewati pembangunan tersebut, menjadikannya lebih aman dan menyenangkan, membantu menghilangkan salju dan memperlambat lalu lintas.
“Jika Anda membangun bangunan yang semuanya tegak lurus dengan tanggul, Anda harus mendorong salju ke atas. Kami membahas hal ini secara ekstensif dalam dua lokakarya desain.
Persetujuan Badan Perencanaan
Terakhir, Cathie Pagano, asisten manajer pembangunan masyarakat dan ekonomi Gunnison County, menyerahkan draf dokumen persetujuan setebal 40 halaman yang merekomendasikan 17 kondisi kecil.
Anggota Komisi Perencanaan Julie Baca mengatakan dia senang “ada beberapa orang baru yang hadir hari ini,” namun dia merasa banyak permasalahan yang telah dibahas dalam pertemuan dan sesi kerja sebelumnya. Anggota dewan Eric Phillips mengatakan dia yakin mereka tidak memberikan preseden baru untuk pembangunan besar di sepanjang jalan raya. “Bagi saya, saya kira kami mengizinkannya karena ini adalah perumahan tenaga kerja,” katanya.
Mason setuju, dengan alasan bahwa setiap proyek selanjutnya pasti memiliki kelebihannya masing-masing. Dia mengakui proyek itu berarti menghilangkan sebagian pemandangan jalan raya. “Kami kehilangan sesuatu untuk mendapatkan sesuatu,” katanya.
Anggota dewan Matt Schwartz mengatakan beberapa perbedaan dan pengecualian yang harus mereka izinkan diwajibkan oleh undang-undang karena mereka menggunakan hibah perumahan yang terjangkau.
Anggota Komisi Perencanaan Fred Niederer berkomentar bahwa perumahan yang terjangkau dimulai dengan konstruksi yang terjangkau. “Caranya adalah dengan meningkatkan kepadatan,” katanya, menekankan keseluruhan massa bangunan sebagai salah satu strategi. “Itu tidak sia-sia.”
Dewan kemudian setuju untuk mengakhiri dengar pendapat publik dan dengan suara bulat menyetujui rencana akhir dengan syarat.
Bank of China menyetujuinya
Setelah dengar pendapat publik bersama, Komisaris Gunnison County mengadakan pertemuan khusus, dan Puckett Daniels kembali mengundurkan diri, Komisaris Jonathan Houck dan Liz Smith memutuskan untuk tidak mengadakan dengar pendapat publik lagi karena mereka tidak mendengar pertanyaan baru.
Smith menyadari pentingnya Proyek Whetstone dan mengatakan dia yakin proyek ini akan menjadi salah satu yang terbesar di negara bagian tersebut. Dia menyatakan simpati atas ketidaknyamanan masyarakat terhadap ukuran dan kualitas bangunan. “Ini berbeda, ini perubahan.” Dia juga mengatakan mereka harus membuat pengecualian mengingat kuota pembatasan akta sebesar 40 persen berdasarkan Undang-Undang Perumahan Dasar, dengan mengatakan lebih sedikit, bangunan yang lebih kecil hanya akan semakin mendorong biaya tinggi.
“Kami bekerja keras… untuk menjaga lorong tetap utuh,” aku Hawk. “Perasaan di Gunnison County adalah bahwa kita tidak mengalami perluasan. Ya, itu akan terlihat berbeda. Namun perkembangan Skyland, Riverbend, CB South dan banyak daerah lain di lembah pada saat itu juga “menyebabkan sangat kontroversial” tetapi sekarang dikagumi secara luas.
Hawke mengatakan dia tidak yakin Wheatstone akan menjadi preseden baru. Saya yakin inilah perubahan yang dibutuhkan komunitas ini. Yang paling penting, inilah yang diminta oleh komunitas ini.
Terakhir, Hoke berbicara tentang serangan pribadi dalam proses tersebut dan apa yang dia katakan tentang cara bisnis dilakukan di Gunnison County. “Menyerang isu itu baik. Saling serang tidak,” ujarnya. “Saya senang kami bisa memiliki pendapat yang kuat dan kuat mengenai berbagai hal.”
Dia dan Smith dengan suara bulat menyetujui rencana akhir dengan syarat.
Menyadari bahwa masih banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk mewujudkan proyek ini, Houck menyimpulkan: “Ini merupakan tonggak penting bagi komunitas ini.”
Cattles mengantisipasi peletakan batu pertama utilitas untuk proyek tersebut pada bulan Februari 2025, yang diikuti dengan peletakan batu pertama besar-besaran pada bulan Mei. Mulai digunakan pada musim semi 2027